خطوات شراء عقار في تركيا

منذ عام 2012 ، عندما سمحت الحكومة التركية للأجانب بامتلاك العقارات في تركيا ، انفجر سوق العقارات التركي ، خاصة

في العامين الماضيين ، عندما مُنح الأجانب الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة دولار. 250000

مع الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات قبل إعادة بيعها إذا رغبوا في ذلك.

• 3- اختيار المدينة الأفضل نؤكد دائمًا على قيمة المعيشة والاستثمار في اسطنبول لعملائنا للأسباب التالية:

أ- يزيد عدد سكان اسطنبول عن 20 مليون نسمة ، ومع السياح الدوليين يتضخم عددهم إلى 25 مليوناً ، مما يجعلها عاصمة

 ذات تعداد سكاني بلد ما ، ووجود الأجانب معروف بين سكانها.

ب- الغالبية العظمى من الأفراد الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تركيا يذهبون إلى اسطنبول ، ونتيجة لذلك نكتشف

في اسطنبول تنوعًا في المراكز التعليمية والطبية ، وكذلك المأكولات والأزياء ، لتناسب كل هذه الأعراق والثقافات .

ج- تمتد اسطنبول على مضيق البوسفور ، ويحيط بها من الجنوب بحر مرمرة ، ومن الشمال البحر الأسود ، وتربط بين آسيا

 وأوروبا. لا توجد مدينة تركية أخرى تقارن بإسطنبول.

د- الطقس في اسطنبول معتدل بالمقارنة مع باقي مدن تركيا. المدن في الشمال والشرق شديدة البرودة ، في حين أن المدن

 في الجنوب حارة.E-Istanbul هي العاصمة التجارية لتركيا ونقطة تجمع لقادة الأعمال والشركات في جميع أنحاء العالم.

الفائدة الوحيدة التي قد يراها الأجنبي في شراء منزل خارج اسطنبول في تركيا هي فرق السعر ، وهذا صحيح ،

 لكن يجب ألا نغفل العوامل التالية:

+ يكون الطقس لطيفا في المدن الساحلية الجنوبية خلال فصل الصيف الذي يستمر أربعة أشهر بينما تكون أشهر الشتاء قاسية.

+ لا توجد مدينة ذات أسعار عقارات منخفضة يمكن مقارنتها بخدمات إسطنبول والبنية التحتية والنقل والمرافق الحكومية والتعليمية.

+ في المدن المتبقية ، لا يتوفر التوسع والتطوير والقدرة على بيع العقارات بسهولة بنفس السعر كما هو الحال في اسطنبول.

4- تباين معدلات النمو في مناطق وأحياء اسطنبول بعد أن قررت شراء عقار في اسطنبول لغرض المعيشة أو الاستثمار

 (مثل الغالبية العظمى من الأجانب) ، ضع في اعتبارك أن اسطنبول مدينة كبيرة جدًا ، وتختلف أسعار العقارات ليس فقط

حسب المناطق ، ولكن في بعض الأحيان حتى عن طريق الحي. على سبيل المثال ، يمكنك العثور على عقار في منطقة

 كاغيثان الجديدة بحوالي 1500 دولار للمتر المربع ، ولكن إذا مشيت نصف ساعة فقط باتجاه شيشلي ، ستجد أن نفس العقار

 يكلف حوالي 2000 دولار للمتر المربع ليس هذا هو المثال الوحيد للسخرية في اسطنبول. هناك مئات أخرى.

 والسبب في ذلك أن اسطنبول مدينة نمت بسرعة وبطريقة غير منظمة ، والآن عند إعادة بناء بعض الأحياء فإنها تخلق قيمة

 استثمارية عالية جدًا ، فضلًا عن كونها قريبة من معالم مهمة أو بعيدة عنها مثل مثل ميدان البوسفور / تقسيم / المدينة التاريخية

 / القرن الذهبي ، وما إلى ذلك. تتضمن اسطنبول مجموعة متنوعة من الخيارات القريبة من بعضها البعض على الخريطة

ولكن لها قيم مختلفة. على سبيل المثال ، شقة بإطلالة مباشرة على مضيق البوسفور من ثلاث غرف وصالة ستكلف

في المتوسط ​​ثلاثة ملايين دولار ، لكن نفس الشقة ستكلف أقل من مليون دولار إذا كنا على بعد كيلومتر واحد فقط

من مضيق البوسفور. مثال آخر هو شقة بيوغلو الجديدة بالقرب من ميدان تقسيم ، حيث يمكن أن يقترب سعر المتر المربع

 من 10000 دولار وما فوق. عندما نبتعد عن ميدان تقسيم وشارع الاستقلال باتجاه الأحياء الأكثر شعبية ، نجد أن سعر المتر المربع

 قد انخفض بمقدار خمس مرات.لا توجد طريقة لتضمين جميع الأمثلة هنا ، وحتى تسمية جميع معالم اسطنبول التي تؤثر

على سعر المتر المربع أمر مستحيل. كل ما عليك فعله هو الاتصال بخبير العقارات لدينا ، والذي سيوفر لك جميع المعلومات

 التي تحتاجها حول المنطقة التي ترغب في شراء منزل فيها.

• 5- أهمية شركات الاستشارات العقارية في تسعير العقارات عند معرفة سعر المنزل ، سيستنتج العديد من العملاء بسرعة

أنه باهظ الثمن !! هل يمكنك الذهاب إلى صالة عرض لامبورغيني وادعاء أن سياراتهم أغلى من سيارات مرسيدس بنز؟

من الواضح أن عدم وعي العميل بأهمية العقار وخصائصه من حيث الموقع والتشطيب والخدمات وما إلى ذلك يؤدي

 إلى حكم فوري على ارتفاع سعر العقار.عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الجديدة والعقارات التي يتم بيعها لأول مرة ، ي

تم تسعير العقار من قبل المطور ، المسؤول عن مبيعات المشروع ، وليس من قبل الشركات العقارية. على الرغم من أهمية

 هذه المعلومات ، إلا أن الغالبية العظمى من العملاء ، بما في ذلك أولئك الذين لديهم ميزانية كبيرة ، غير مدركين لها.

ليس من المستغرب ، بالنظر إلى حجم سوق العقارات التركي ، وحقيقة أنه في إعادة بيع العقارات القديمة ، يتم التلاعب

 بالأسعار أحيانًا من قبل شركات جديدة صغيرة في السوق تتطلع إلى تحقيق ربح على حساب سمعتها ، في حين تحرص

الشركات القديمة والكبيرة التي تقدر بناء علاقة قوية مع العميل دائمًا على تقديم العروض المناسبة لطلب العميل ضمن

السعر الحقيقي للسوق.تخدم الشركات العقارية العميل فقط كمقدم خدمة وتتلقى عمولات من المطور العقاري بدلاً من العميل.

 وبالتالي فإن المستهلك الذي يشتري عقارًا دون الاستعانة بوكيل عقاري لا يحصل على سعر أفضل ، بل يدفع نفس السعر

 للمطور العقاري ، بينما يفقد أيضًا الخدمات التي تقدمها الشركات العقارية ، كما هو مفصل في المقالة التالية :

استشارة شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا.

بعد تناولنا لبعض الحقائق المهمة عن قطاع العقارات في تركيا ، سنعود إلى خطوات شراء منزل في تركيا لمناقشة:

• 1- اختيار ومقارنة المستشارين العقاريين لا شك أن شراء منزل هو عملية حساسة لأي مستهلك ، بغض النظر عن سبب الشراء ،

وكلما زادت الميزانية ، أصبح هذا العلم أكثر حساسية وحيوية.نتيجة لذلك ، يتمتع كل عميل بفرصة الاتصال بالعديد من المؤسسات

 من أجل مقارنة مزايا عرض كل شركة ، ولكن هناك بعض الاعتبارات الرئيسية التي يجب تذكرها:

+ بدء التواصل مع عدد كبير من الشركات دون معرفة مسبقة بسوق العقارات التركي من حيث المناطق والأسعار الأولية

في كل منطقة ، وكذلك أي مناطق مناسبة للعيش والاستثمار ، سيعرض العميل لصراع المستشارين من مختلف الشركات

 ولن يتمكن العميل من تمييز المستشار المحترف الذي يقدم له أفضل النصائح من المستشار المبتدئ.

+ يمكن الحكم على المستشارين العقاريين بناءً على قوة خبرتهم ودقة معلوماتهم والسهولة التي يمكنهم بها توضيح الأفكار

 باستخدام الخرائط ومقاطع الفيديو وأي شيء آخر مطلوب ؛ ومع ذلك ، فمن الخطأ الحكم على المستشارين بناءً على الأسعار

التي يقدمونها ، والتي ، كما ذكرنا سابقًا ، يحددها المطور وليس الشركة العقارية.

+ نظرًا لأن المستشار الخبير لديه حق الوصول إلى جميع إمكانيات السوق ، فإنه يقدم طلبك بدقة ويضيف عروض أخرى يعتقد

أنها أكثر ملاءمة لك ، مما يسمح لك بتقييم العروض وإبراز مزايا وعيوب كل مشروع مقدم لك .

+ يقارنك المستشار المحترف بالمناطق والأحياء أولاً ، والمشاريع ثانياً ، ولإختبار المستشار ، اسأله عن أحياء وأحياء إسطنبول

بدلاً من عدد الشقق في المشروع وكم مساحة الأرض والتفاصيل البسيطة التي يمكنك الوصول إليها بسهولة لتتمكن من تقييم

 معلومات المستشار العقاري التي ستتعامل معها من هنا.

• 2- التشاور مع الخبراء ضع في اعتبارك الأفكار التالية عند التعامل مع مرشدك:

• + المستشار العقاري الذي سيساعدك في العثور على العقار المناسب لك يعمل لصالحك وبالتالي هو صديقك ؛ إذا كانت لديك

معرفة مسبقة بالعقارات في اسطنبول ، فقد اخترت المستشار المناسب لمساعدتك ، ومن الأفضل التركيز على ما يقدمه لك

 بالمعلومات والعروض بدلاً من النقد وإصدار الحكم على العرض ؛ حاول أن تفهم سبب بقاء السعر على ما هو عليه ومواصفات الشقة

+ يرسل لك المستشار العقاري بشكل متكرر العديد من العروض للسماح لك بالاختيار والمقارنة. ضع في اعتبارك أن تلقي

 كل عرض يتطلب التواصل مع مندوبي المبيعات في كل مشروع لإرسال هذا العرض نيابةً عنك. يحق للمستشار العقاري أن يطلب

 رأيك في العروض التي أرسلها لك ، وإذا لم تساعده فأنت تعقد العملية وتفوت فرصة الاطلاع على العروض المناسبة له. طلبك.

• + لا يدرك العديد من العملاء أن مستشارهم العقاري يعمل خارج ساعات العمل العادية للرد على طلباتهم والتواصل معهم

 في أنسب وقت لهم ، وهو أمر جيد لأننا نعتقد أن شراء منزل هو عملية حساسة تتطلب تضحيات ومجهود مضاعف.

• + عندما تأتي إلى اسطنبول لمشاهدة العروض التي تلقيتها ، فمن الأفضل عدم التركيز على أكثر من شركة أو شركتين

 أبدت إعجابهم بعروض مستشاريهم العقاريين من أجل توفير الوقت والتركيز من جهة ، و حفاظًا على جهد المستشار العقاري

 الذي قضى عدة أسابيع ، إن لم يكن شهورًا ، لمساعدتك في العثور على طلبك من ناحية أخرى ؛ بعد كل شيء ، نحن جميعًا

بشر نحب أن نرى نتائج جهودنا المكثفة. تأكد من أن مستشارك العقاري لديه كل ما تريد رؤيته في جولاتك العقارية.

3- تحديد موقع أفضل صفقة :أفضل صفقة ليست دائمًا أرخص أو أكبر وحدة متر مربع. بدلاً من ذلك ، فإن الخاصية هي الأنسب

 لمتطلباتك وأهدافك الشرائية. إذا كان هدفك هو الاستثمار ، فانتقل إلى مركز إسطنبول (شيشلي ، وبيوغلو ، ومسلك) ،

 حيث تكون أسعار العقارات مرتفعة ولكن بأسعار معقولة للمستثمرين ؛ إذا كان هدفك هو العيش ، فلا توجد منطقة أفضل

من غيرها في المقام الأول ، ولكن يمكن للمستشار العقاري أن يوصي بأفضل المناطق التي تلبي ميزانيتك بناءً على احتياجاتك

 واحتياجات أسرتك. إذا كانت لديك ميزانية محددة لا يمكنك تجاوزها ، فمن الأفضل إخبار خبير العقارات الخاص بك على الفور.

 هذا سوف يساعد في تضييق الدائرة. كلما ساعدت خبير العقارات في تقديم التفاصيل المتعلقة بطلبك ، قل الوقت والجهد

 الذي ستقضيه في البحث عن عروض غير مناسبة. خطوات شراء عقار في تركيا

4- المفاوضات واختيار طريقة الدفع:  موظف المبيعات في الشركة العقارية القديمة في السوق لديه علاقات واسعة مع مشاريع

 اسطنبول ، لذلك سيكون مفاوضك أثناء عملية الشراء للحصول على أفضل سعر وأنسب خطة دفع تناسب ميزانيتك وطلباتك.

حتى لو ظهر له أن سعر العقار 100 ألف دولار ، فعند زيارة العميل لمكتب المبيعات سيبلغه أن العقار 120 ألف دولار وإذا أردت

 الشراء فعليك الاستعانة باستشاري عقاري . يمكننا أن نقدم لك تخفيضًا بنسبة 20٪ بمفردك ، وبذلك يصل السعر الإجمالي

 إلى 100000 دولار ، وهو نفس السعر الممنوح للأعمال العقارية عند بدء المشروع معهم.

خدمات ما بعد البيع ومتابعة المدفوعات في حالة شراء منزل بالتقسيط هي أيضا مسؤولية الشركة العقارية ، لذلك فإن العميل

 الذي يشتري نفسه لا يستفيد من السعر المنخفض بل يخسر الشركة العقارية فقط بعد- خدمات المبيعات.

5- إنهاء الإجراء وتقديم دعم ما بعد البيع : إذا واجه العميل مشكلة في المدفوعات بعد توقيع العقد ، فسوف تتدخل الشركة

 العقارية نيابة عنه لمساعدته. في بعض الأحيان تكون المدفوعات صعبة بسبب ظروف خارجة عن إرادة العميل ، مثل جائحة كورونا ،

 وأحيانًا لأسباب خاصة مع العميل ؛ في كلتا الحالتين ، ستقوم الشركة العقارية بدور ممثل العميل والمدافع عنه.

سيساعدك خبراء العقارات في خدمات ما بعد البيع مثل الطاقة الجارية والمياه والإنترنت ، بالإضافة إلى شراء الأثاث

ومعاملات الدولة وكل شيء آخر. خطوات شراء عقار في تركيا

6- تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية :قانون الجنسية التركية ، الذي يمنح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري ،

 هو قانون جديد نسبيًا ، ولدى أقدم الشركات في السوق بالفعل أكثر من 20 عميلًا حصلوا على الجنسية التركية من خلال هذا القانون.

اختر خبيرًا عقاريًا لديه معرفة مسبقة في هذا المجال لحماية حقك في الحصول على جنسية تركية سلسة.

تذكر أن Right Home لا تفرض رسومًا على عملائها مقابل عملية الحصول على الجنسية التركية.

7- إدارة الأملاك : إذا أراد العميل استئجار عقار بدون أثاث أو به أثاث ، فسيكون من دواعي سرور شركة العقارات تقديم المساعدة ،

 وإذا أراد العميل إعادة بيع ممتلكاته ، فسيتم منحه الدعم والمساعدة المطلوبين. خطوات شراء عقار في تركيا