مشاكل شراء العقار في تركيا

• 3. عدم الإلمام بمراحل الشراء وخطواته والأوراق الأساسية

قد يكون التحدي الأكبر الذي يواجه المستثمرين الأجانب الساعين لشراء عقارات في تركيا هو الافتقار إلى الخبرة والمعرفة

 بالخطوات التي يجب اتخاذها أثناء البحث عن عقار ، وكذلك الخطوات التي يجب اتخاذها لإكمال عملية الشراء ، و تسجيل

العقار الجديد ضمن القيود الرسمية ، ومتابعة الإجراءات القانونية وفق مبادئ سوق العقارات التركي.

يجب الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب (vergi dairesi) بعد اختيار العقار المناسب. تنبع أهمية الرقم الضريبي

من حقيقة أنه يعادل الهوية الرسمية للمشتري أمام الدوائر الحكومية أثناء إتمام أي معاملة قانونية أو مالية.

يجب بعد ذلك ترجمة جواز سفر الفرد الذي يريد شراء العقار إلى اللغة التركية والتصديق عليه من قبل كاتب العدل.

إذا كان العقار المراد شراؤه لا يزال قيد الإنشاء ، فيجب توقيع عقد بين المشتري وشركة البناء ، حيث يغطي العقد تفاصيل

البناء الأكثر أهمية في التسلسل المذكور أدناه:  مشاكل شراء العقار في تركيا

معلومات عن البائع والمشتري. 2- تاريخ التسليم. 3- مواد البناء المستخدمة. 4- في حال التأخير ، الضرائب والرسوم.

مع اشتراط توقيع كل من البائع والمشتري على كل صفحة من العقد ، وإرفاق نسخ من المخططات المقابلة لتصميمات المباني

التي سيتم الحصول عليها ، ثم العودة إلى كاتب العدل ليتم التصديق على العقد من قبله ، من أجل ضمان حقوق المشتري

بعد البيع.ثم هناك مرحلة نقل الملكية والتي تتضمن ضريبة بنسبة 4٪ من قيمة العقار المسجل لدى دائرة العقارات. الجدير بالذكر

 أنه في تركيا يتم تقسيم ضريبة نقل الملكية أو ما يعرف بـ (ضريبة الطابو) بنسبة 50/50 بين البائع والمشتري.

• 4. عدم معرفة الأجنبي لسوق  العقارات التركية.

بسبب عدم معرفتهم بمعاملات سوق العقارات التركي ، يضطر بعض المستثمرين الأجانب إلى الاعتماد على المعارف

والأصدقاء والأقارب الذين سبق لهم شراء عقارات في تركيا واستثمروا في هذا المجال عند البحث عن آلية مناسبة

لاختيار العقار يريدون الشراء.من حيث المبدأ ، لا توجد مشكلة مع الشخص الذي يرغب في الشراء مستفيدًا من آراء

من هم في دائرتهم المباشرة ؛ ومع ذلك ، تظهر المشكلة عندما يكون لدى هؤلاء الأشخاص معرفة محدودة بتركيا واقتصادها

وعقاراتها ومناطقها ، أو إذا كان هدفهم في التملك يختلف عن الشخص الذي يرغب في الشراء.عند الحصول على معلومات

إضافية ، نوصي بقراءة المنشور الذي قمنا فيه بتجميع قائمة من النصائح المفيدة لشراء منزل في تركيا.

• كيف يمكن التغلب على مشاكل شراء منزل في تركيا؟

يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا الاستفادة من المزايا التي تأتي مع امتلاك عقار هناك ،

مثل: الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، أو إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند امتلاك عقار بقيمة 250 ألف دولار

على الأقل ، أو العيش في بلد جميل بمناخ معتدل ، أو الاستفادة من الحركة النشطة في سوق العقارات التركي ، مع ما سبق

ذكره آنفاً ، سالف الذكر.كل ما سبق يمكن للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا الحصول عليه لتلافي المشاكل التي تنشأ

أثناء شراء العقارات من خلال الاستعانة بخبراء عقاريين يتمتعون بالثقة والمصداقية في جميع مراحل الاستثمار العقاري ،

وهذا ما توفره امتلاك العقارية من خلال كادر متميز من الخبراء الذين يقدمون الحلول للمشاكل التي يواجهها المستثمرون.

هذه الحلول هي نتيجة الخبرة ، والتجربة مع ما سبق هي ما تقدمه امتلاك العقارية من خلال كادر متميز من الخبراء

الذين يقدمون حلولاً للمشاكل التي تواجههم.مشاكل شراء العقار في تركيا

• مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات المستعملة في تركيا

إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا ، فقد حان الوقت للنظر في البدائل العديدة المتاحة لك. سوف تكون قادرًا على العثور

على عقارات مستعملة في مدن مختلفة في جميع أنحاء تركيا. لقد وصلت إلى الموقع المثالي إذا كنت ترغب في شراء

أفضل العقارات مقابل أموالك مع الاستثمار في مستقبلك أيضًا. يمكنك أن تقرأ عن مزايا وعيوب شراء العقارات المستعملة

في منشورنا. ابدأ بقراءة المقالة التي أعددناها لك لمزيد من التفاصيل.عند شراء عقارات في تركيا ، من الأفضل إجراء تحقيق

شامل. نتيجة لذلك ، ننصحك بالتفكير بعناية في مزايا وعيوب العقار قبل الشراء. ستكون قادرًا على اتخاذ أفضل قرار بهذه

الطريقة. لقد قمنا بتجميع قائمة بكل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات المستعملة.هناك عيوب مختلفة لشراء العقارات

المستعملة. إذا كنت تنوي العيش هناك بعد ذلك ، فقد لا تكون العقارات المستعملة هي المكان المثالي لك. نتيجة لذلك ،

قد لا تتمكن من تلبية احتياجاتك بشكل كامل. ومع ذلك ، فإن الأمر متروك لك لإحداث فرق في هذا السيناريو. يمكنك ترتيب ذلك

بنفسك بعد الحصول على العقارات المستعملة.إذا كنت لا تقيم حاليًا في تركيا وتنوي الانتقال إلى تركيا من دولة أخرى ،

فستكون العقارات المستعملة هي الخيار الأفضل لك. بفضل العقارات المستعملة التي يمكنك تملكها في أكبر المناطق

وبتكلفة معتدلة ، يمكنك الحصول على الجنسية التركية ومواصلة حياتك في أفضل الأماكن في تركيا.في السنوات الأخيرة ،

فضل المفتشون العقارات المستعملة كأحد العقارات المفضلة لديهم. بهذه الطريقة ، ستتمكن من إجراء عملية شراء ترضيها.

يمكن أن تحمل ميزانية الجميع الممتلكات المستخدمة. هناك العديد من الأصناف التي يمكن العثور عليها. من بين هذه الخيارات ،

يمكنك اختيار الخيار الأنسب لميزانيتك. أنت تستثمر في المستقبل بهذه الطريقة.العقارات بأسعار معقولة في مدن تركيا

مثل اسطنبول وبورصة أكثر بكثير مما هي عليه في أوروبا. يمكنك الربح بهذه الطريقة. سيتعين عليك دفع ضرائب أقل بكثير.

استعد للاستثمار في العقارات المستعملة في تركيا ، حيث سيكون لديك المزيد من الخيارات. ستتمكن من الحصول على أفخم

المساكن بأسعار رخيصة .  مشاكل شراء العقار في تركيا

• المواقع المفضلة في العقارات المستعملة

إذا كنت ترغب في شراء عقارات مستعملة ، يوصى بإسطنبول وبورصة ، وهما اثنتان من أكثر المدن شعبية في تركيا. ستكون

 المدينتان مثاليتان لك سنناقش الفوائد التي ستحصل عليها في اسطنبول وبورصة.

• عقارات اسطنبول المستعملة: هيكل اسطنبول العرقي يجذب الناس من جميع أنحاء العالم. يمكنك المشاركة

في حياة اجتماعية مفعمة بالحيوية. ستجد وسائل النقل والترفيه وخيارات البيع بالتجزئة في مجموعة متنوعة من الأماكن.

سوف تكون قادرًا على تلبية التزاماتك الاجتماعية وكذلك متطلبات المستشفى الخاصة بك دون عناء بهذه الطريقة. علاوة

على ذلك ، توفر العديد من العقارات المستعملة المتوفرة في اسطنبول مجموعة متنوعة من الآفاق. يمكنك الاستمتاع بتجربة

لا تُنسى بفضل المناظر الخلابة للمدينة. مشاكل شراء العقار في تركيا

• العقارات المستعملة في بورصة: نظرًا لبنيتها الطبيعية ، تعد بورصة واحدة من أكثر المدن شعبية في تركيا. إذا كنت تريد حياة

بسيطة وتريد أن تكون قريبًا من الطبيعة ، فإن بورصة هي المدينة المناسبة لك. في بورصة ، يمكن العثور على العديد

من العقارات في وسط المدينة. كمدينة لها مزايا عديدة. في بورصة ، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى العديد من الفرص ،

مثل فرص العمل المتنوعة والحياة الاجتماعية. مع الدفء وكرم الضيافة من سكان بورصة ، يمكنك التكيف بسرعة مع المناطق

المحيطة.يمكنك اختيار العقارات المستعملة من بورصة واسطنبول إذا كنت تريد أن تكون مبتكرًا في مجال الاستثمار في حياتك.

• 7- استراتيجيات مثبتة لشراء العقارات في تركيا

هل أنت مستعد للاستثمار في منزل في تركيا؟ ستكون قادرًا على تعلم أفضل الطرق لجعل الإجراء أكثر سلاسة وسرعة

بالنسبة لك! قد تكون قلقًا بشأن شراء منزل في تركيا ، ولكن باتباع النصائح التي نقدمها ، ستتمكن من فهم أهم جوانب العملية.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على التفاصيل الآن!  مشاكل شراء العقار في تركيا

• للبدء ، يجب عليك تحديد موقع عقار مناسب في الدولة للاستثمار فيه.

• يجب عليك أولاً تحديد الميزانية التي يمكنك تحملها قبل شراء المنزل.

• تركيا لديها العديد من المدن والبلدات والقرى الجميلة. يجب أن تبحث عن الموقع المثالي الذي يلبي احتياجاتك.

قد يستغرق تحديد عقار مناسب بعض الوقت. إذا كنت ترغب في العثور على أكبر الاحتمالات ، فستحتاج إلى مواصلة البحث

في أماكن مختلفة في جميع أنحاء البلاد عن أنواع مختلفة من المنازل. أثناء الإجراء ، قد تطلب المساعدة من الأشخاص الذين اشتروا

بالفعل عقارات في تركيا. من المهم ملاحظة أن الأشخاص الذين سوف تطلب منهم المساعدة يجب أن يكونوا جديرين بالثقة.

• إذا كنت ترغب في شراء عقار كاستثمار ، فيجب أن تبحث عن المجالات التي يمكنك فيها كسب المال في المستقبل.

 ليس فقط للوجهات المعروفة ، ولكن أيضًا للوجهات التي قد تكون ذات قيمة كبيرة في بضع سنوات.نتيجة لذلك ، يجب عليك إجراء

بحث شامل عن المكان. على الرغم من أهمية الموقع للأعمال التجارية ، إلا أنه من الأهمية بمكان أن تجعل منزلك أكثر استحسانًا.

 ستزداد قيمة منزلك إذا اخترت موقعًا بالقرب من مستشفى أو وسائل نقل عام أو جامعات أو مدارس أو مراكز تسوق أو متاجر.

أخيرًا ، قم بإنشاء قائمة بجميع الخصائص التي تريد إلقاء نظرة عليها. يمكنك تصنيفها بناءً على موقع العقار وقيمته. ستكون

قادرًا على تحديد أفضل فرصة استثمارية في البلد بهذه الطريقة. مشاكل شراء العقار في تركيا

• هل الوقت مناسب الآن للاستثمار في عقارات تركيا؟

عند التفكير في شراء العقارات ، قد تتساءل عن مدى أمان القيام بذلك في تركيا. يمكن للراغبين في الاستثمار في تركيا الاستفادة

من امتلاك عقار في البلاد. تعد تركيا واحدة من أكثر الوجهات شعبية للبحث في العالم. ستتمكن من الحصول على الجنسية التركية

بالإضافة إلى الربح في السنوات القادمة. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار ، فهذه لحظة رائعة للقيام بذلك في تركيا!

• ما هي إجراءات الحصول على تصريح الإقامة في تركيا؟

 هناك عدة أنواع من تصاريح الإقامة في تركيا ، بينما يمكنك التقدم للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل في تركيا ، يمكنك

 أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة طويلة الأجل في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون على دراية بلوائح

تصاريح الإقامة التركية الجديدة. تختلف تكلفة تصريح الإقامة في تركيا حسب جنسيتك. يمكنك استخدام طريقة الحساب

 أدناه لمعرفة تكلفة تصريح الإقامة.حساب رسوم تصريح إقامة البالغين:

رسوم الشهر الأول + (عدد الأشهر الإضافية × الرسوم للأشهر الإضافية) = إجمالي رسوم تصريح الإقامة للبالغين

حساب تصريح الإقامة لطفل دون سن 18: إجمالي الرسوم للأطفال =

رسوم الشهر الأول + (عدد الأشهر الإضافية × الرسوم للأشهر الإضافية 2)

• ماذا تريد أن تعرف عن العقارات في تركيا؟

لمعرفة المزيد حول رسوم الشهر الأول ، ابحث عن جنسيتك عبر الإنترنت وانظر إلى الرسوم بالكامل لمعرفة تكلفة تصريح الإقامة.

 يجب عليك تحديد موعد تصريح إقامة تركية عبر الإنترنت من أجل الحصول على واحد. يمكنك ملء نموذج طلب تصريح الإقامة

 عبر الإنترنت من خلال الانتقال إلى https://e-ikamet.goc.gov.tr/. لا تنس المستندات المطلوبة عند ملء الطلب ؛

• ستحتاج إلى ست صور و جواز السفر.

• يجب أن يكون لديك عقد إيجار سند الملكية. يجب عليك الاحتفاظ بنسخ من الأوراق أيضًا.

• ستحتاج إلى رقم ضريبي تركي ، والذي قد تحصل عليه من أي مكتب ضرائب في تركيا.

• يجب أن تثبت أنك لا تحتاج إلى مساعدة مالية. ستحتاج إلى تقديم كشف حسابك المصرفي لإثبات ذلك.

• التغطية الصحية ضرورية أيضًا للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا عند التقدم للحصول على تأشيرة إقامة.

• بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك إكمال نموذج الطلب الموجود في عنوان URL المذكور أعلاه.

• أين يجب أن يبحث الناس في اسطنبول عن العقارات التركية ذات الأسعار المعقولة؟

من حيث السكن والمواصلات ، اسطنبول هي المدينة التي يجب زيارتها في تركيا. تشتهر بقيمها العقارية المتزايدة باستمرار

بالإضافة إلى التحسينات الجديدة مثل وسائل النقل والمشاريع الاستثمارية واسعة النطاق. يتعلق الأمر بالعثور على منازل

 بسعر رخيص  و هو الخيار الأول لمن يسعون للحصول على الجنسية التركية.

بفضل وسائل الراحة والاستثمارات المتطورة في مجال النقل من قبل العلامات التجارية البارزة ، حظيت المناطق المفضلة

في إسطنبول للمستثمرين العقاريين باهتمام كبير. احتفظ سوق العقارات في اسطنبول بقيمته طوال الوقت ، مما جعله نقطة

جذب للمستثمرين المحتملين الذين يبحثون عن صفقة جيدة. عند البحث عن شقق ، لا يوجد نقص في الأماكن للبحث ،

ولكن تبرز بعض المناطق على أنها أكثر ربحية من غيرها نظرًا لموقعها أو خصائص تصميم المبنى.

• في اسطنبول ، هناك مجالات جديدة للاستثمار في العقارات التركية. منطقة كوتشوك تشكمجة هي واحدة من أكثر الأحياء

شعبية في اسطنبول لمشتري الشقق. ازداد عدد سكان المنطقة ، التي كانت قليلة في يوم من الأيام ، بشكل مستمر ،

ويتكهن البعض بأنها قد تصبح “الوجه الجديد” لإسطنبول. كل يوم ، يمر المتروباص عبر هذه المنطقة!

• يجب التأكيد على باشاك شهير ، لأنها مرتبطة بوسائل النقل البسيطة إلى جميع مناطق المدينة. تعتبر منطقة باشاك شهير

مثالية للأفراد الذين يريدون أن يكونوا قريبين من وسط المدينة دون أن يكونوا قريبين جدًا.

•  أصبحت باشاكوي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في اسطنبول للتطوير وبناء المنازل السكنية. اختار الناس هذا المكان

ليس فقط لأنه قريب من مناطق أخرى مثل كوتشوك شيكمجة ، التي تضم الوجه المستقبلي لتركيا ، ولكن أيضًا لأنه كان يمكن

الوصول إليه عن طريق حافلات المترو وخطوط السكك الحديدية. يمكنك العثور على عقارات تركية بأسعار معقولة .