شراء عقار في تركيا للاجانب
لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا: فرص بيليك دوزو بالنسبة للعديد من الأشخاص من جميع أنحاء العالم ، توفر تركيا
آفاق ملكية لا حدود لها. أعرب العديد من الأجانب ، خاصة في السنوات الأخيرة ، عن اهتمامهم بالاستثمار في تركيا.
نتيجة لذلك ، تقدم تركيا خدمات عقارية لجميع البلدان ، باستثناء القليل منها. الأشخاص الذين يستخدمون هذه الخدمة
يشترون العقارات الأكثر ملاءمة لهم. إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا ، فقد وصلت إلى المكان المثالي. عزز نوعية حياتك
بأفضل طريقة ممكنة من خلال الاستثمار الحكيم في نفسك ومستقبلك. قد ترغب في زيارة اسطنبول ، واحدة من أكثر مدن تركيا
جاذبية. سوف تصادف العديد من العقارات في بيليك دوزو ، واحدة من أبرز أحياء اسطنبول. إذا كنت ترغب في اختيار الأفضل
لنفسك ، فراجع المعلومات الواردة في مقالتنا. شراء عقار في تركيا للاجانب
-
هل هناك أي قيود على شراء الأجانب للعقارات في تركيا؟
قد تواجه قيودًا مختلفة إذا كنت ترغب في شراء عقارات في تركيا. تخدم تركيا الأفراد من جميع أنحاء العالم. ومع ذلك ،
تحظر بعض الدول بيع العقارات للأفراد. هذه هي الدول:
-
أرمينيا
-
سوريا
-
كوريا الشمالية
-
كوبا
-
نيجيريا
تواجه هذه الدول قيودًا عديدة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في تركيا. نتيجة لذلك ، إذا كنت تعيش في بلد غير هذه ،
فستكون الظروف مناسبة لك. نتيجة لذلك ، بصفتك أجنبيًا ، يمكنك شراء عقارات في تركيا بتكلفة منخفضة.
في اسطنبول بيليك دوزو ، قد تمتلك أفضل العقارات مع عدد كبير من الفرص في انتظارك. شراء عقار في تركيا للاجانب
إذا كنت أجنبيًا تبحث عن أفضل العقارات في تركيا ، فعليك البدء في البحث عن الاحتمالات على الفور. نتيجة لذلك ، يمكنك التحقق
من إمكانيات مجموعة متنوعة من العقارات في اسطنبول بيليك دوزو. هذه الفرص مقدمة لك أدناه:
-
تقع بيليك دوزو ، وهي منطقة في اسطنبول ، في موقع يحسد عليه. بسبب محيطه وموقعه العام ، فهو حي يفضله الجميع.
بفضل العقارات التي ستشتريها في هذه المنطقة ، سوف تقوم بالاستثمار الأكثر عقلانية لنفسك. إذا كنت مهتمًا أيضًا بنوعية
حياتك ، فستتمكن من عيش الحياة التي تريدها في بيليك دوزو.هناك العديد من الفرص الممتازة في بيليك دوزو أيضًا.
يمكن أن تساعد خيارات الأعمال والمناسبات الاجتماعية والمناطق الخضراء في المجتمع على تحسين حياتك. نتيجة لذلك ،
إذا كنت تنوي السكن في المنزل الذي اشتريته كأجنبي ، فسيكون التكيف مع العيش في تركيا أمرًا بسيطًا إلى حد ما.
يمكن للأجانب العثور على مجموعة متنوعة من المنازل في اسطنبول. نتيجة لذلك ، إذا كنت تفكر في العيش في اسطنبول ،
فإن العقارات التي ستشتريها ستوفر لك آفاقًا ممتازة. ستتمكن من مقابلة الكثير من الأجانب المشابهين لك.
تستمر شعبية بيليك دوزو في النمو. نتيجة لذلك ، ستلاحظ أن أسعار المنازل التي تنوي شرائها سترتفع بمرور الوقت.
نظرًا لموقع بيليك دوزو ، فإن العديد من العقارات ستلفت انتباه الجميع. ببيع منزل اشتريته بسعر أعلى بكثير في المستقبل ،
ستكون قد استثمرت لنفسك استثمارًا رائعًا. شراء عقار في تركيا للاجانب
إذا كنت أجنبيًا تتطلع إلى شراء عقار في تركيا ، فسوف تمنحك شركات العقارات أفضل الخيارات. يجب عليك بشكل خاص
زيارة منطقة بيليك دوزو في اسطنبول ، والتي ستثير إعجابك بمناظرها الخلابة. نحن على ثقة من أنه بعد مراجعة جودة الشقق
الفاخرة ستجد أنسبها لك. ستتوفر لك العديد من وسائل الراحة ، مثل المنتجع الصحي والمسبح وصالة الألعاب الرياضية
في الشقق الفاخرة التي تشتريها. سيكون لديك العديد من الفرص لتحسين نوعية حياتك بهذه الطريقة.
يمكنك إلقاء نظرة فاحصة على الشقق الفاخرة. بيليك دوزو مواقع ومساكن فاخرة
-
في بيليك دوزو ، يوجد مشروع بحري فاخر يطل على البحر: لا تؤجل الحصول على وسائل الراحة اللائقة بعد الآن.
نحاول باستمرار مساعدتك في العقارات التي ستشتريها. من خلال الاتصال بمنظمتنا ، ستتمكن من الحصول على الخدمات
التي تطلبها. اكتشف كيف تعيش حياة مثالية كأجنبي في تركيا مع منازل فاخرة.بالنسبة للأجانب ، يتوفر دليل قانوني شامل
حول شراء العقارات في تركيا.نقدم أفضل الأسعار للشقق في اسطنبول ، وكذلك الخدمات المطلوبة للحصول على الجنسية
التركية من خلال الاستثمار العقاري ، وكذلك القدرة على اختيار العقار المناسب في عملية التقييم.
تم إعداد هذا الدليل من قبل الفريق القانوني لشركة Mersa Real Estate Company لمساعدة الأجانب المهتمين بشراء عقارات
في تركيا (شراء عقار في تركيا) ، بعد إزالة الحاجز القانوني الذي منع مواطني 89 دولة من شراء عقارات أو شقق في تركيا
بموجب بروتوكول المعاملة بالمثل ، الذي شجع المزيد من الاستثمارات وضاعف حجم مبيعات الوحدات العقارية التركية ،
خاصة وأن تركيا تمنح الجنسية وتصريح الإقامة. سوف تجد المعلومات التالية في هذا المقال:
– الأساس القانوني لامتلاك الأجانب للعقارات في تركيا
– شروط تملك الأجانب للعقارات في تركيا
– المستندات المطلوبة لنقل الملكية
– وكالة مبرمة خارج الجمهورية التركية
– حالات إلغاء عقود تملك عقارات للأجانب في تركيا
– التحقق من مواصفات العقار في تركيا قبل شرائه
– مشكلة سندات الملكية عند تملك العقارات في تركيا للأجانب
– يجب على الأجانب توخي الحذر عند شراء العقارات في تركيا.
-
ما الذي يميز العقارات التركية عن غيرها من الدول؟
الأساس القانوني: شراء عقار في تركيا للاجانب
تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في تركيا ، بموجب تعديل حكومي للمادة 35
من قانون العقارات رقم 2644 الصادر في 18 مارس 2012 ، والتي بموجبها يحق للأجانب تملك أي عقار. نوع العقار
داخل حدود الجمهورية التركية. لتسوية الصفقة العقارية بشكل قانوني ، يجب على الأجنبي الذي يمتلك قطعة أرض
بقصد البناء عليها استشارة البلدية ومديرية الزراعة في الولاية التي تقع فيها الأرض. نموذج العقد: يتم نقل ملكية العقارات
في تركيا بموجب صك رسمي يسمى “الطابو” يتم توقيعه وتسجيله رسميًا في مديريات السجل العقاري ،
وبذلك يتم تمرير الحيازة القانونية للمالك الجديد ، وفقًا للقواعد والأنظمة. في المكان.
لا يعني إلغاء بروتوكول المعاملة بالمثل بشأن ملكية العقارات للأجانب أنهم سيحصلون على هذه الحقوق ، ولكنه يعني
أنه يجب استيفاء شروط معينة:
1. يجب ألا تزيد مساحة عقارات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتارًا.
2. يجب ألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجانب في تركيا والموجودة داخل حدود المنطقة الإدارية 10٪ من المساحة الإجمالية.
3. الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات العسكرية المختصة في منطقة العقار
-
إجراءات نقل ملكية العقارات في تركيا بسيطة وسريعة وهي كالتالي:
يتقدم صاحب العقار في تركيا بالطلب. شراء عقار في تركيا للاجانب
تحديد موعد مع إدارة السجل العقاري لاستكمال إجراءات نقل الملكية.
(للحصول على الرقم التسلسلي ، يتم تحديد الموعد الأولي إلكترونيًا قبل الساعة 12 ظهرًا).
يمكن أيضًا تحديد الموعد على موقع الويب الخاص بمديرية السجل العقاري.
-
المستندات المطلوبة لنقل الملكية:
1. حجز موعد في إدارة السجل العقاري لاستكمال إجراءات نقل الملكية.
2. سند ملكية العقار في تركيا والذي يتضمن (العنوان التفصيلي للعقار).
3. جواز السفر بالإضافة إلى ترجمته. شراء عقار في تركيا للاجانب
4. تقرير متوسط قيم العقارات في المنطقة. هذا التقرير صادر عن البلدية.
5. تقرير التقييم العقاري في تركيا ،
6. بوليصة تأمين الزلازل للعقارات في تركيا.
7. صورة شخصية للبائع بالإضافة إلى صورتين للمشتري.
8. مترجم محلف في حال كان أحد الطرفين لا يجيد اللغة التركية شراء عقار في تركيا للاجانبية.
9. في حالة تنفيذ إجراءات الشراء من خلال وكالة أبرمت خارج تركيا ، في القنصلية أو السفارة ، يحتاج المشتري
إلى ترجمة مصدق عليها من قبل مترجم محلف ، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.
10. في حالة كون مشتري العقار أجنبيًا ، يجب تقديم إيصال بنكي مختوم لاستبدال قيمة العقار من العملة الأجنبية
إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.
-
وكالة أبرمت خارج الجمهورية التركية: شراء عقار في تركيا للاجانب
-
وكالة اختتمت في قنصليات وسفارات الجمهورية التركية. شروط شراء شقة في تركيا
-
توكيل مبرم مع كاتب العدل في الدولة الأجنبية وباللغة الرسمية في ذلك البلد ويتضمن صورة شخصية لمالك التوكيل.
-
يجب ترجمتها إلى اللغة التركية وتصديقها من قبل القنصلية أو السفارة التركية الموجودة في ذلك البلد
-
إذا لم تكن هذه الدولة من الدول الموقعة على ميثاق لاهاي في 5 أكتوبر 1961. أسعار الشقق في اسطنبول
-
إذا كانت أحد الموقعين على هذا الميثاق ، فلا تحتاج الوكالة إلى تصديق من القنصليات التركية ،
-
بشرط أن يتضمن التفسير عبارة (Convention de La Haye du Octobre 1961). (اتفاقية لا هاي دو أكتوبر 1961).
-
مصاريف نقل الملكية: يشترط ألا تقل قيمة العقار في سند الملكية عن القيمة المحددة في التقرير عن متوسط
قيم العقارات في المنطقة. رسوم إجراءات الطابو والتي تقدر بـ 2٪ من قيمة العقار المدرج في الطابو.
-
قبل شراء عقار في تركيا
-
يجب على الأجانب الانتباه عند شراء منزل في تركيا. قبل شراء عقار في تركيا يجب على المشتري تقييم اتساع نطاق
-
التسجيل العقاري لضمان السلامة القانونية للعقار ، وخلوه من أي مشاكل قانونية مثل مشاكل القروض أو الحجز أو الميراث.
-
في حالة عدم إمكانية ترتيب موعد لنقل الملكية يمكن الرجوع إلى مديرية السجل العقاري على الفور.
-
يُقترح بعد الاعتماد على سماسرة العقارات غير الموثوق بهم ، سواء كانوا شركات أو أفراد.
-
لا يشترط على المشتري الحصول على تصريح إقامة في تركيا حتى اكتمال إجراءات نقل الملكية في تركيا.
-
إذا كان هناك خلاف بين الأطراف المتعاقدة ، فيجب عليهم نقله إلى الوكالات القضائية التركية المناسبة.
-
إذا كان المشتري شركة أجنبية لديها أموال أجنبية ، فيجب استشارة مديرية السجل التجاري للحصول على وثيقة
-
نسب رأس المال ، ومن ثم استشارة مديرية التخطيط في مبنى المحافظة بالدولة المعنية للحصول على الموافقة.
-
اسباب يمكن إلغاء عقود ملكية العقارات للأجانب في تركيا:
يتم إلغاء عقد شراء عقار في تركيا لأجنبي إذا تم انتهاك غرض أو غرض العقار عند شرائه ، على سبيل المثال ،
-
إذا كان العقار تم شراؤه في تركيا لغرض السكن والاستقرار ولكن تم استخدامه لأغراض تجارية ، ستقوم السلطات
المختصة بإلغاء عقد البيع والتعامل معه وكأنه لم يكن موجودًا. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر عقود تملك العقارات في تركيا باطلة
-
إذا تم الحصول عليها بطرق مشبوهة تنتهك قواعد وأنظمة الدولة ، وكذلك إذا انقضى الموعد النهائي لبدء المشروع
ولم يتم فعل أي شيء. عقود بيع وشراء العقارات غير موجودة في تركيا على أرض الواقع. قبل شراء منزل في تركيا ،
-
تحقق جيدًا من التفاصيل التالية: لتجنب خيانة سعر الشقة ، يجب مقارنة السعر المطلوب ومدى مطابقته للمواصفات
على الأرض ، وتشمل العوامل التي تحدد سعرها ، على سبيل المثال ، القرب من الساحل ، حتى لو كان يقع بالقرب
من الجمهور. شبكة المواصلات ، وهي عامل يبحث عنه الجميع ، وكما ذكرنا سابقًا ، فإن العوامل التي تحدد سعرها هي :
على سبيل المثال ، القرب من الساحل ، حتى لو كان يقع بالقرب من شبكة النقل العام ، وهو عامل الجميع يبحث عنه ،
ويكون سعر الشقة العقارية في تركيا أعلى عندما تقع داخل مجمع سكني ، وهو عنصر واضح للجميع ، بالإضافة إلى حقيقة
أن الإطلالة التي تتمتع بها الشقة تلعب دورًا مهمًا في تحديد سعره الحقيقي ، وأن عمر البناء من حداثته يعمل على تحديد
سعر الشقة العقارية في تركيا ، حيث أن البناء قديم. ولأنها أقل استهلاكًا ، فإن الجديد أغلى من القديم ، وأخيرًا هناك جانب
مهم يؤثر على سعر الشقة وهو الشقة المفروشة ، والتي تكلف أكثر من الشقة الفارغة.
-
قضية سندات الملكية للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا: هناك مشكلة في سوق العقارات.
موضوع سندات الملكية الزراعية والسكنية ، أو كما هو معروف في تركيا ، سندات الملكية باللونين الأحمر والأزرق ،
هو موضوع يواجهه المشترون في تركيا ولا ينتبهون إليه كثيرًا إلا بعد فوات الأوان. يمثل اللون الأزرق المشروع الزراعي ،
بينما يمثل اللون الأحمر مشروع البناء. يُمنح سند الملكية الأزرق لمن يريد شراء أرض زراعية ، وعندما يرغب صاحب الأرض
في بيع أرضه لمستثمر للبناء عليها ، على سبيل المثال عقارات في تركيا أو مجمعات سكنية ، يواجه هذا المستثمر العديد
من المشاكل التي يسببها هذا السند ، لأن من يبني أو يشتري عقاراً سكنياً يجب أن يكون له محرّم أحمر وليس أزرق ،
لأن الأحمر مسؤول عن العقارات السكنية ، لذلك يواجه المشتري مشاكل كثيرة بسبب هذا السند. من الأزرق إلى الأحمر ،
يجب أن ننتبه إلى مثل هذه المسألة لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض كانت مخصصة أساسًا للزراعة ،
لذلك كان على المالك الأول للأرض أن يمر بعملية تغيير سند الملكية من زراعي إلى سكني ، حتى لا يقع المشتري
في هذه المشكلة التي ليست ذنبه. في أي حالة. يجب على الأجانب توخي الحذر عند شراء العقارات في تركيا:
ومع ذلك ، بصفتك مشترًا للعقارات في تركيا ،هناك عدة اعتبارات يجب مراعاتها. من الضروري توخي الحذر.
عند شراء شقق للبيع في تركيا ، على سبيل المثال ،
-
كن حذرا عند توقيع عقد الشراء لأنه يجب أن يتم ذلك في دائرة قانونية. كل عقد وقع خارجه يعتبر باطلاً وكأنه لم يحدث ،
-
يجب تجنب شراء منزل على المخططات دون التواجد شخصيًا ، فهذه الخطوة يمكن أن تكون مضللة بسهولة ،
-
وبمجرد إتمام العقد لن تكون قادرا على الانسحاب تماما.
-
ما الذي يميز العقارات التركية عن تلك الموجودة في البلدان الأخرى؟
-
* لأن عقارات تركيا تنافس العديد من الدول العربية والأجنبية ، نجد أن تركيا مليئة بالمشاريع العقارية التي تجذب
المستثمرين العقاريين من خارج تركيا. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن العقارات والشقق في تركيا تم بناؤها على يد أفضل
المهندسين والمتخصصين باستخدام أفضل مواد البناء ، وتلعب إطلالة العقارات في تركيا دورًا مهمًا في جذب كل الراغبين
في شراء عقار في تركيا بإطلالة على الخليج. .كيف تشتري عقار في تركيا
-
* يناقش العديد من الخبراء العقاريين حداثة وتطور العقارات التركية بشكل عام ، والشقق التركية بشكل خاص ، وكذلك
