اجراءات شراء عقار في تركيا

اجراءات شراء عقار في تركيا

لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر   الواتس اضغط هنا

تتطلب إجراءات شراء وبيع العقارات في تركيا الدقة في التنفيذ ، وكذلك اتباع مجموعة من اقتراحات الشراء بناءً على تجارب

العالم الحقيقي والقرارات الحكومية التي تهدف إلى التحكم في عملية البيع والشراء وحماية حقوق المستثمرين.

تقدم امتلاك العقارية مجموعة متنوعة من الاستشارات العقارية من خلال موقعها الإلكتروني وقنوات التواصل الاجتماعي

، فضلاً عن سهولة التواصل معنا وطلب المشورة بشأن جميع الأمور العقارية على الأراضي التركية من خلال فريقها

الاستشاري المتخصص في مجال العقارات.عند شراء منزل ، إليك بعض المؤشرات لمساعدتك على إجراء استثمار ناجح.

يجب أن تكون النقاط الرئيسية متاحة لجميع المستثمرين ، بينما تختلف النقاط الفرعية حسب جنسية المستثمر.

في عملية البيع والشراء ، يعتبر نوع وموقع العقار من العوامل الحاسمة. نتيجة لذلك ، يجب أن يكون المستثمرون

على دراية بما يلي:

• 1. تأكد من أن لديك تقرير التقييم العقاري في متناول اليد.

أصدرت المديرية العامة لسجل الأراضي والسجلات العقارية ، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية ، التعميم

رقم 1/2019 في 15 فبراير 2019 ، مؤكداً على أهمية الحصول على تقرير التقييم العقاري. لكل أجنبي من تاريخ صدور القرار.

وفقًا لمديرية الطابو ، لم يعد التقييم العقاري مقصورًا على المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية ، بل أصبح

أحد أهم المستندات التي يطلبها المستثمرون الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع العقارات في تركيا.

يقدم المتخصصون في مجال العقارات في تركيا إرشادات حول شراء منزل ، بما في ذلك المناقشات المتعمقة للتقييم

العقاري والتقنية الصحيحة لتلقي هذا التقرير قبل بدء عملية البيع والشراء.

• فيما يلي النقاط الأساسية في تقرير التقييم العقاري:

• المعلومات الأساسية لتقرير العقار.

• معلومات من السجل العقاري.

• معلومات بخصوص موقع العقار ، والمواصلات ، والأماكن العامة المحيطة.

• جميع المستندات القانونية الخاصة بالعقار

• المواصفات الفنية للعقار.

• العوامل التي تؤثر على إعداد التقييم.

• طريقة لتقييم بيانات معينة.

• إجراءات استقصاء ودراسة السوق العقاري.

• حدود الملكية وقيودها

• ملاحظات وأية مرفقات خاصة بالممتلكات.

• 2. استكمال إجراءات التملك في قسم الطابو فقط.

تؤكد أبرز نصائح عام 2019 على أهمية المرور بقسم الطابو عند شراء وبيع عقار في تركيا ، حيث تعتبر أي عقود أو مستندات

غير رسمية صادرة عن كاتب عدل أو مختار أو جهات أخرى “غير كافية” ولا تثبت أن حصل المشتري على ملكية العقار المحدد.

يجب على أي شخص ينوي الحصول على عقارات في تركيا ، مع ذلك ، تسجيل معاملة الشراء باسمه في قسم العقارات

في السجل العقاري التركي.

• 3. استفسر عن المالك الحقيقي للعقار.

من أهم النصائح العقارية لتركيا هذا العام التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار من خلال الحصول على نسخة

من سند ملكية العقار ومراجعته مع دائرة العقارات (دائرة الطابو) لمعرفة ما إذا كان البائع هو المالك الحقيقي للعقار.

المعلومات الواردة في الوثيقة تتطابق مع المعلومات المسجلة. لا يمكن القيام بذلك إلا في السجلات العقارية إذا أكد ذلك

موظفو دائرة العقارات (الطابو). هذه واحدة من أهم النصائح التي يجب على المستثمر اتباعها عند شراء عقار.

• 4. التحقق من أن معلومات الملكية على السند تتوافق مع العقار.

تؤكد النصائح العقارية الأخيرة من خبراء العقارات الأتراك على أهمية التحقق من أن العقار المباع هو نفس العقار

الذي تم عرضه على المشتري ، لذلك يجب تحديد العنوان الفعلي من خلال تحديد موقع العقار بدقة باستخدام خريطة

العقارات المعتمدة من الأرض دائرة المساحة؛ يمكن أيضًا الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري عبر إدارة العقارات

للتحقق مما إذا كان العقار المباع هو نفس العقار الذي تم عرضه على المشتري.

• 5. ابحث عن علامات حدود الملكية أو التحفظات.

التأكد من خلو العقار من القيود ، مثل إشارات الرهن أو الحجز ، والتي قد يكون لها تأثير سلبي على العقار أو تؤثر بشكل

مباشر على سعره ، حسب نوع الإشارة أو الانتهاك. لا يتم عادة تسجيل القيود المفروضة في سندات ملكية العقارات ،

ولكن يجب مراجعة المديرية العقارية والتحقق من تقرير التقييم العقاري للعقار ، وطلب تدقيق خطة الإدارة من إدارة السجل

العقاري. مطلوب ، والذي يحتوي على حقوق وقيود وديون مالك العقار الرئيسي ، والتي يتم تحويلها إلى المالك الجديد.

عند شراء عقار ، نؤكد دائمًا على الحاجة إلى وجود متخصص عقاري يتابعك طوال عملية نقل الملكية ، بالإضافة إلى تقديم

المشورة ذات الصلة والمفيدة عند شراء عقار ، مما يحافظ على استثمارك على المستويين القانوني والتجاري.

• 6. فحص نوع سند الملكية للعقار (الطابو).

قد تكون أنواع مستندات سند الملكية المستخدمة في شراء وبيع العقارات في تركيا قابلة للمقارنة! على سبيل المثال ،

إذا كان سند العقار هو سند ملكية مؤقت ، كما في حالة العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يبدأ بناؤها بعد ، فيجب التأكد

من عدم وجود عقبات تمنع نقل حق الملكية المؤقتة. من العقار إلى حق دائم في التملك بعد إتمام البناء ، مثل استكمال

رخص البناء والتشييد للمشروع العقاري ، وغيرها.

• 7. قم بتأكيد ما إذا كان العقار سيتم استخدامه لأغراض سكنية أو تجارية.

يعتبر تحديد نوع العقار في صميم توجيه الاستثمار العقاري في تركيا. من خلال دراسة البلدية أو دائرة المساحة العقارية ،

يمكن تحديد الغرض الرئيسي من إنشاء العقار المعني. على سبيل المثال ، إذا كان العقار المعني وحدة سكنية ،

فمن الواضح أنه يناسب نطاق الوحدات. هل العقار مخصص لبناء وحدات سكنية أم لأي غرض آخر؟

بما في ذلك النصائح التي نجدها عند شراء شقة في تركيا ، لأن بعض العقارات تبنى لتكون محال تجارية ، ومن ثم يتم تحويل

العقار التجاري إلى سكني ، ومن الضروري التأكد من استكمال إجراءات التحول من تجاري إلى سكني بشكل صحيح ،

أو قد يواجه مشاكل. تحديات غير متوقعة تنتظر المالك الجديد.

• 8.استشر مختص عقاري عند شراء منزل.

شراء منزل هو صفقة كبيرة ، وينطوي على الكثير من المخاطر ، لذلك نوصي دائمًا باستشارة خبير. يجب أن يكون لكل

مستثمر عقاري خبير يتشاور معه ، ويعطيه نصائح استثمارية تحميه من الظلم والخطأ ، ويساعده على التحقق من صحة

جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية بما يحمي حقوقه ويساعده. يختار العقار المناسب لاحتياجاته.

من قال: “الاستشارات ليس لها ندم ، والعقار بحاجة إلى استشاري”. ينصحك الخبير العقاري الصادق بأفضل الخيارات ويرشدك

بأسرع الطرق القانونية لإتمام إجراءاتك المعتادة ، وحماية ملكيتك العقارية ، والحفاظ على أموالك ، وضمان نجاح استثمارك .

• شراء شقة في تركيا: بعض المؤشرات

أخيرًا ، اكتشفنا أن خبيرًا عقاريًا في تركيا يمكنه تزويدك بالإرشادات والنصائح حول مجموعة متنوعة من الموضوعات ، بما في ذلك:

• تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك مستأجر في المبنى ، وإذا كان هناك ، قم بتأكيد تاريخ الإخلاء.

• تأكد من أن مالك العقار لا يدين بأي ضرائب ، وهذه النصيحة موجهة بشكل خاص إلى الأفراد الذين يبحثون عن المساعدة

• عند شراء شقة تمليك.  تحقق من أهلية البائع أو الشخص المسؤول عن بيع العقار من حيث امتلاك السلطة للقيام بذلك.

• تأكد من عدم وجود مالك أو مشتري آخر للعقار.

• تأكد من خلو العقار من أي حقوق رهن عقاري أو إيجار أو أي حقوق أخرى قد تكون موجودة.

• قم بزيارة موقع الويب الخاص بالعقارات للتأكد من ملاءمته للاستخدام كمنزل أو مكان عمل أو شراء خاص.

• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن المالك السابق لم يقم بأي نوع من أنواع نقل الملكية .

• تأكد من أن المساحة والمواصفات والمعلومات الموجودة في سند الملكية (الطابو) تتوافق مع الشكل الحقيقي للعقار.

• يمكن للمستثمر تجنب المخاطر الإجمالية لبيع وشراء عقار في تركيا إذا كانت الشركة التي يتعامل معها مرخصة

ولديها خبرة مهنية في سوق العقارات التركي ، وتقديم أفضل النصائح العقارية لعملائها ، والعميل واثق من ذلك إجراءاتها

تتماشى مع قرارات الحكومة التركية الأخيرة.

• عوائد الاستثمارات العقارية في تركيا مقابل الاستثمارات الأخرى

عند سؤالك عن عوائد الاستثمار العقاري في تركيا ، مثل المبلغ والنسبة المئوية وما إلى ذلك ، قد تقابل بردود تزيد من ارتباكك ،

من مصادر تسويقية تتحدى المنطق وتبهرك بأرقام غير عادية من أجل تبيع لك الوهم قبل أن تبيع لك العقار.

أو ، من بين أشياء أخرى ، المصادر والردود التي تعلمك بالتجارب غير الناضجة في محاولة لإبعادك عن هذا السوق.

وجدنا امتلاك العقارية في بحثنا عن الدقة والمصداقية. من الضروري بالنسبة لنا توضيح بعض النقاط بشكل موضوعي

لا لبس فيه ، بناءً على مكانتنا الرائدة في قطاع العقارات التركي ، وخبرتنا المتجذرة التي تمتد لأكثر من 10 سنوات ،

وفريقنا المحترف ، وهو الأكبر والأكثر تأهيلاً في مجال العقارات التركية.

يسعدنا  أن نقدم لعملائنا الاستشارات العقارية وخدمات ما بعد البيع التي تضمن راحة العميل

وسلامته خلال رحلته لاختيار المنزل المثالي ، لذلك نرافقه من المطار حتى تسليم العقار !

• هل ينصح بالاستثمار في العقارات التركية؟

تكشف إحصائيات المؤسسات الإحصائية التركية عن مستوى الطلب على جميع أنواع العقارات ، والتي شهدت أعدادًا كبيرة

من المعاملات في السنوات الأخيرة ، مما يشير إلى واقع سوق ديناميكي ، لا سيما في المناطق العقارية الساخنة بالقرب

من المشاريع الضخمة والمواصلات والمراكز التجارية ، يمكننا أن نرى مدى أهمية صناعة الاستثمار هذه في تركيا ،

لا سيما في المدن الكبرى والكبيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة في العامين الماضيين.

تأتي الإجابة الواضحة على هذا السؤال من صورة شاملة لسوق العقارات التركي ، بما في ذلك الشراء والبيع والتأجير ،

مما يتيح لك أن ترى بشكل مباشر مدى ضعف العرض في مواجهة الطلب المتزايد ، وكذلك الحاجة الملحة لمزيد

من السلع العقارية لتلبية هذا الطلب.

• هل من المفيد الاستثمار في العقارات في تركيا؟

 ليست كل العقارات على نفس النطاق ، ولا يمكن اعتبار المنزل في مكان بعيد مثل منزل في بقعة ساخنة

في سوق العقارات.إذا؛ يجب أن تفهم أن اتخاذ خيار ذكي للممتلكات هو الحكم الأخير في الإجابة على هذا السؤال.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نقول: قد تسمح لك جودة اختيار الممتلكات الخاصة بك بجني أرباح أكثر مما تتوقع ،

مستشهدين بالتجارب الشخصية التي ارتفعت فيها الأسعار في فترة زمنية قصيرة إلى ما يقرب من 30٪ من السعر الأصلي

للعقار ، وهذا يرتبط بلا شك بذكاء المستثمر واختياره الناجح.على الرغم من الأزمة المالية العالمية ، كان قطاع العقارات

في تركيا هو الأقل تضررًا ، حيث ساهمت موجة الإغلاق في زيادة قيمة العقارات بسبب التأخير في تنفيذ العديد من المشاريع ،

مما أدى إلى زيادة الطلب مع تراجع في التنفيذ.

حيث ارتفعت أسعار إيجارات العقارات في اسطنبول والعديد من المدن الأخرى ، فيما يتعلق بأزمة كورونا وانخفاض

سعر صرف الليرة التركية ، بأكثر من 70٪ في كثير من الأحيان. يوضح مؤشر أسعار المنازل الجديدة في تركيا ،

والذي صعد بنسبة 115.10 في المائة منذ بدء دراسته في عام 2010 ، قوة صناعة العقارات التركية. ناهيك عن مئات الحقائق

والأبحاث الإضافية التي قدمتها امتلاك العقارية من مصادرها الرسمية في أخبارها ومدونتها.

• متوسط ​​عوائد الاستثمار العقاري في تركيا

تختلف عوائد الاستثمار العقاري في تركيا بشكل كبير اعتمادًا على عدد من العوامل ، مثل:

• أولا:  موقع العقار وأهميته: القرب من وسط المدينة – المعالم السياحية القريبة – المسافة إلى الشاطئ – الآفاق –

              سواء في مجمع سكني أو مبنى عادي.

• ثانيًا: هناك نوعان من العقارات: سكني (فيلات ، شقق ) ، وتجاري (محلات تجارية ، مكاتب ). (مكتب ، متجر ، فندق).

• ثالثًا ، عمر العقار: العقارات الحديثة بلا شك أكثر شعبية من مثيلاتها الأقدم. اجراءات شراء عقار في تركيا

• رابعًا : هناك خدمات عقارية أخرى تتكامل في المجمعات السكنية الراقية حتى تصبح خاصية تدل على رقي

      ورفاهية العقار. حمامات السباحة والنوادي الرياضية والحدائق الخاصة ومجموعة متنوعة من الملاعب .

• خامساً: جودة العقار من تشطيباته وجودة التنفيذ والتقنيات المضافة مثل تقنية المنزل الذكي …

• هل يمكن أن يخسر الاستثمار العقاري في تركيا

• أسباب وفرضية معادلة الربح والخسارة مستمرة باستمرار. وطالما أجريت الدراسة على أصول ثابتة ومحللة جيدًا ،

فمن المفترض أن يلعب الاختيار المناسب للعقار والتحقيق في أسباب الربح الأدوار المطلوبة منهم.

يجب استخدام مجموعة متنوعة من المؤسسات في بحثك واختيار العقار الفائز ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

اجمع كل المعلومات ذات الصلة بالعقار الاستثماري (الموقع ، جودة التنفيذ ، النوع ، العمر ، الخدمات ، المناطق المحيطة ، إلخ)

وقارنها بالخيارات الأخرى.

• الاستثمار في الأماكن التي من المتوقع أن يكون فيها الكثير من النشاط الاستثماري في المستقبل ، مثل المناطق القريبة

من المشاريع الحكومية الكبيرة التي على وشك الإنشاء ، أو مناطق التوسع بالقرب منها ؛ لفرصة زيادة الأرباح بمرور الوقت.

لا تجازف بامتلاك عقار به مشكلات كبيرة ، وتأكد من أن إجراءات الاستحواذ قانونية بمساعدة متخصصين متخصصين في هذا المجال.

استشر المتخصصين والخبراء العقاريين ، واختر لنفسك مستشارًا عقاريًا صادقًا ، وكذلك تحقق من تجارب الآخرين معه قبل الشراء.

في هذا الصدد … ولهذا السبب بالذات … أتاحت شركة امتلاك العقارية خدماتها الاستشارية المهنية لجميع المهتمين

دون أي تكلفة ، حيث أتاحت شركة امتلاك العقارية خدماتها الاستشارية بأهم اللغات التي يتحدث بها الجميع. من معرّفاتها ،

من خلال فريق عمل دؤوب وعمل مؤسسي بلغ مستوى تقديم الأفضل.

•  مقارنة أرباح الاستثمارات العقارية في تركيا باستثمارات أخرى ،

• نظرًا لتقلبات السوق والتأثيرات التضخمية وسعر صرف الليرة غير المتوازن أحيانًا ، فإن هذا النوع من المقارنة لا يخلو

          من التحيز ، وهناك أسباب وأسباب تلعب مع معايير وأرصدة الاستثمار. اجراءات شراء عقار في تركيا

• من المعروف أن أرباح الاستثمار العقاري لا تظهر بين عشية وضحاها. علاوة على ذلك ، مقارنة بالاستثمارات الأخرى ،

• تتمتع العقارات بميزة لا يمكن إنكارها: العقارات هي الاستثمار الأكثر ولاءً لمالكها … لا تأكل فساد رأس المال أو المضاربة

           أو التجارة أو البضائع ، والآفات التي تدمرها نادرة للغاية ، شبه معدوم. تعد جودة اختيار الممتلكات وإدارتها من العوامل

          المهمة أيضًا في مضاعفة ربحية الشركة ثلاث مرات.

•  نصائح عقارية للأفراد الراغبين في الاستثمار في العقارات التركية

لقد وضعنا أربع ركائز أساسية في أيدي الأفراد الراغبين في الاستثمار في العقارات في تركيا:

• حدد دافعك الأساسي لشراء العقارات (سكن – استثمار – الجنسية التركية).

• يجب تجنب القرارات المخصصة بأي ثمن ، ويجب أن يستند استنتاجك النهائي إلى بحث شامل.

• قم بتعيين مستشار عقاري موثوق به لتوفير الوقت والجهد. يتمتع المستشار العقاري المحترف بإمكانية الوصول

          إلى ثروة من المعلومات التي قد لا تكون على دراية بها.

• يمكن أن يكون الاستثمار العقاري قصير الأجل أو طويل الأجل ، وثمار الاستثمار العقاري تستغرق وقتًا حتى تنضج …

قبل كل شيء ، نوصيك بالاتصال بمستشار امتلاك العقارية لإلقاء نظرة فاحصة على أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة

مع الاستفادة من خدماتنا المجانية ، والتي تبدأ من لحظة وصولك إلى المطار وتنتهي فقط باستثمار يلبي أهدافك.

• ما هي خطوات الاستثمار في العقارات تركيا؟

بعد التعديلات التركية لعام 2012 على قانون شراء الأجانب للعقارات في تركيا ، والتي نتج عنها ارتفاع معدلات الشراء والطلب

على العقارات في تركيا ، وانتعاش عقاري نوعي في سوق العقارات التركي فيما يتعلق بشراء الأجانب ، شهد

سوق العقارات التركي طفرة نوعية في العقارات.نظرًا للأداء النوعي لسوق العقارات التركي ، كما يتضح من بيانات هيئة

الإحصاء التركية وبيانات من العديد من المنظمات الاقتصادية الدولية ، فقد أثبت سوق العقارات التركي أنه أحد أفضل مجالات

الاستثمار في تركيا على مدار العشر سنوات الماضية سنوات ، متفوقة على عدة مجالات أخرى.

ونتيجة لذلك ، كان لا بد من التوقف لامتلاك العقارات بخبرتها المعروفة في سوق العقارات التركي ، والتي من خلالها تشير

للمستثمرين المهتمين بالاستثمار في العقارات في تركيا على أهم الخطوات التي يجب اتخاذها من أجل القيام بها.

استثمار عقاري آمن وناجح. الاستثمار العقاري في تركيا أو دول أخرى يشبه مجالات الاستثمار الأخرى من حيث أنه يتطلب

خطوات مدروسة ودراسة جدوى اقتصادية دقيقة ، يتم من خلالها وضع النقاط ، ومعرفة خارطة طريق المستثمر ،

والمضي قدمًا نحو مشروع استثماري ناجح.

• فيما يلي أهم إجراءات الاستثمار العقاري الناجح في تركيا:

• 1. بحث سوق العقارات التركي في وضعه الحالي

يجب على المستثمرين إجراء بحث شامل عن واقع السوق في العديد من قطاعات الاستثمار قبل اتخاذ أي إجراء ،

وهذا ينطبق على سوق العقارات التركي باعتباره مجالًا استثماريًا واسعًا ومتعدد الخصائص.

نتيجة لذلك ، يجب على المهتمين بالاستثمار في سوق العقارات التركي إجراء بحث شامل عن السوق ، وفهم حقائقه

 وأبعاده ، والتعرف عليه كخطوة أولى نحو استثمار ناجح ، من أجل اختيار الأنسب والأكثر أمانًا ، وخيار مربح.

 أي شخص مهتم بالاستثمار في العقارات في تركيا أن يكون على دراية بالحقائق التالية عند البحث في سوق العقارات التركي:

• فهم المتطلبات القانونية للاستثمار في العقارات في تركيا وشرائها وبيعها.  اجراءات شراء عقار في تركيا

• فحص أداء سوق العقارات التركي عبر الزمن

• يتم متابعة العوامل المؤثرة في سوق العقارات التركي.

• تحديد مشاريع البنية التحتية المستقبلية التي سيكون لها تأثير مباشر على سوق الإسكان

• 2. وضع استراتيجية استثمارية للعقار

بعد خطوة في التعرف على حقائق سوق العقارات التركي ، يجب على المستثمرين وضع استراتيجية استثمارية

 من خلال تحديد الميزانية المخصصة والإطار الزمني الذي يريدون البدء في جني الأرباح فيه.

حيث يحدد حجم الميزانية المخصصة وكذلك المدة التي يحددها المستثمر ما إذا كان يرغب في استثمار طويل أو قصير

 أو متوسط ​​الأجل في سوق العقارات التركي.

• 3. البحث عن أفضل وكيل عقاري لك.

تعتبر شركات الوساطة العقارية (المستشارون العقاريون) جزءًا مهمًا من عملية التسويق في سوق العقارات التركي ،

ويجب على الأفراد المهتمين بالاستثمار في السوق التركي العمل معهم.

تختلف هذه الشركات من حيث الخصائص والقدرات ، فضلاً عن خبرتها في سوق العقارات التركي ، حيث يجب على المستثمر

 أن يقوم باختيار دقيق وصحيح للشركات ذات السمعة الطيبة وذات الخبرة من أجل القيام باستثمار عقاري آمن.

•  تقييم المؤسسات من أجل اختيار المستشار العقاري الأكثر ملاءمة في تركيا:

• شرعية مكان العمل (أن تمتلك الشركة تصريح عمل قانوني صادر من الحكومة التركية للعمل في مجال الوساطة العقارية)

• قاعدة عملاء الشركة بما في ذلك أفكارهم ورضاهم عن تعاملات الشركة.

• طول الفترة التي نشطت فيها الشركة في صناعة العقارات التركية.

• حجم المشاريع ونوعية آفاق الاستثمار العقاري للشركة

• 4. تحديد أفضل مدينة في تركيا للاستثمار في العقارات.

تلعب المدينة في تركيا دورًا حاسمًا في تحديد ما إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات في الدولة أم لا ، وهذا مرتبط

بالميزانية المالية للمستثمر وكذلك طبيعة وجودة الاستثمار. اجراءات شراء عقار في تركيا

عندما يرغب المستثمر في الاستثمار في العقارات السكنية على سبيل المثال ، يفضل الشراء في اسطنبول ، على الرغم

 من حقيقة أن العقارات في اسطنبول أغلى من مثيلتها في الدول التركية الأخرى ، ومن الأسهل إعادة البيع بهامش ربح كبير .

في حال رغب المستثمر في شراء عقارات سياحية للاستثمار في قطاع السياحة والترفيه ، تتوفر المدن المحيطة بإسطنبول

 مثل بورصة ويالوفا وكوجالي ، وهذا مرتبط بطبيعة الاستثمار والمال المخصص له.

• 5. تحديد أفضل موقع داخل المدينة.

تعتمد هذه الخطوة على مراحل الاستثمار العقاري السابقة في تركيا ، مع نفس الأهداف والميزانية التي حددها المستثمر.

 إذا كان غرض المستثمر الاستثمار في العقارات السكنية كما في المثال السابق ، فإن اسطنبول هي الخيار الأكبر ،

 يليها حي باشاك المشهور.هذا لا يعني أنه لا توجد حلول بديلة متاحة لتناسب الميزانيات المختلفة ، حيث تشتهر صناعة

 العقارات بكونها سوقًا مرنًا وواسعًا مع مجموعة واسعة من الاحتمالات لتلبية احتياجات كل من المستثمرين الأجانب والمحليين.

• 6. تقديم معلومات عن تاريخ ومرحلة شراء العقار.

سعر العقارات في مرحلة ما قبل البناء أقل من سعر العقارات في مرحلة البناء ، وسعر العقارات في مرحلة البناء أقل

من سعر العقارات الجاهزة. هذا يحدث فرقًا كبيرًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في تركيا.

• 7. حدد خيارك النهائي وابدأ عملية التنفيذ.

هذه المرحلة هي ختام جميع العمليات الأخرى التي تم إكمالها بشكل صحيح وسليم ، مع اختيار شراء العقار المناسب

 والبدء في تنفيذ خطتك الاستثمارية بشكل فعال في تركيا. اجراءات شراء عقار في تركيا

• نصائح عقارية  للمستثمرين العقاريين

لعل أهم نصيحة يمكن أن تقدمها امتلاك العقارية للأفراد الراغبين في الاستثمار في سوق العقارات التركي هي قطع

 جميع الإجراءات السابقة بمجرد اتصال المستثمر بفريق امتلاك.

بفضل حجمه وتنظيمه واحترافيته وخبرته التي تزيد عن 10 سنوات في سوق العقارات التركي ، يوفر فريق

 امتلاك العقارية الوقت والجهد لعملائه المستثمرون من خلال تقديم حزمة خدمات شاملة ومتكاملة تتيح لهم البدء

 في الاستثمار على الفور في أفضل الفرص المتاحة وأكثرها ربحية.

• ما هي أفضل البيوت للأجانب للشراء في اسطنبول؟

  1- الشقق

تعتبر الشقق السكنية من أشهر أنواع العقارات المتاحة للأجانب في اسطنبول. شراء شقة في اسطنبول يقتضي العيش

والعيش الكريم في واحدة من أجمل مدن العالم السياحية ، وبالتالي الاستفادة من جميع مناطق الجذب في المدينة.

في هذه البيئة ، يتم إنشاء مشاريع إسكان معاصرة في المناطق الوسطى ، حيث تتوفر جميع وسائل الراحة ، بما في ذلك

مراكز التسويق والمؤسسات التعليمية والصحية وغيرها من المرافق ، لتلبية متطلبات الأسرة.اجراءات شراء عقار في تركيا

يتيح شراء شقة في اسطنبول للمستثمر الاستفادة من البنية التحتية القوية التي يوفرها نظام النقل العام في اسطنبول ،

والذي يربط جميع أقسام المدينة. تقدم لك الشقق في اسطنبول مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية. هناك عوائد

 استثمارية من إعادة بيع أو تأجير العقارات ، وكذلك خيار الجمع بين العيش والعمل في مكان واحد ، وذلك بفضل

 المجمعات السكنية التي تشمل مكاتب تجارية بالإضافة إلى الشقق.بشكل عام عروض وشقق للبيع في اسطنبول

في جميع المناطق تناسب جميع متطلبات الأفراد الراغبين في الشراء والعيش في اسطنبول.

 2- الفلل :

تحتل فلل اسطنبول المرتبة الثانية بين العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها في تركيا ، بحسب خبراء عقاريين ، لما تتمتع به

 من تصميمات معمارية جميلة ، وتقع في مناطق مختلفة من المدينة ، وتتميز ببنية تحتية قوية وأسعار تنافسية للفلل.

في أوروبا بالإضافة إلى جودة التكسية والتشطيبات الراقية التي يتمتعون بها. اجراءات شراء عقار في تركيا

يمكن الحصول على جميع عروض شراء فيلا في اسطنبول وداخل أكثر الأحياء فخامة من خلال بدائل التقسيط المريحة

 لشركة امتلاك العقارية ، سواء للسكن العائلي أو لأغراض التأجير والاستثمار وتحصيل عوائد مالية شهرية.

3 – الأراضي

الأرض هي أحد الخيارات العقارية المتاحة للأجنبي في تركيا ، سواء للمشاريع الزراعية أو إقامة المشاريع العقارية ،

 حيث أن الهدف الأساسي لأي عملية استثمارية هو تحقيق نسبة عالية من الأرباح في فترة زمنية معقولة ، وهو ما يطمح إليه

أولئك الذين يبحثون عن عملية شراء. الطائرة تهبط في اسطنبول.من ناحية أخرى ، تختصر شركة امتلاك العقارية العملية لجميع

 المهتمين بالاستثمار في المجال الزراعي أو العقاري ، وتزودهم بمعلومات دقيقة بناءً على دراسة ميدانية شاملة ، وتجمع قائمة

 بأفضل العروض في جميع المدن ، وكذلك كمجموعة من الخيارات لتلبية جميع احتياجات العمل ورغباته.

4. المشاريع التجارية

شهدت اسطنبول نشاطًا تجاريًا غير مسبوق من قبل رجال الأعمال الأجانب في السنوات الأخيرة ، وذلك بسبب

 الازدهار التجاري الكبير الذي شهدته الأسواق التجارية للمدينة ، ووجود العديد من المراكز التجارية الكبرى في المدينة ،

 ودورها كممر رئيسي للبضائع المارة من أوروبا من القارة إلى آسيا أو من آسيا إلى أوروبا.اجراءات شراء عقار في تركيا

والفرص الاستثمارية في مجال المحلات التجارية أو المكاتب التجارية نفسها قوية في سوق الاستثمار التركي ،

وكانت هذه المحلات أو المكاتب التجارية مفضلة من بين أهم الخيارات المطروحة للمشاريع التجارية ، ودفع عجلة

 الاستثمارات التجارية إلى الأمام وتحقيق أرباح أكبر.

تقدم امتلاك العقارية خدمات شاملة لشراء محل تجاري في اسطنبول ، بما في ذلك قائمة بأفضل المناطق في اسطنبول

لإنشاء مشاريع تجارية ، وكذلك فحص كامل لجميع البيانات الأساسية بناءً على نوع المتجر وطبيعة أعمالها.

• فوائد شراء عقار في اسطنبول

فيما يلي بعض فوائد شراء منزل في اسطنبول:

• الحصول على منزل في تركيا عن طريق العقارات.

• عند استيفاء الشروط المسبقة ، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

• من الممكن الحصول على جواز سفر تركي والسفر إلى مجموعة متنوعة من الدول في جميع أنحاء العالم.

• خلق فرص جديدة لجميع أنواع الاستثمارات. اجراءات شراء عقار في تركيا

• نظرًا لوجود جميع المكونات التعليمية والاجتماعية والصحية ، تعد اسطنبول مكانًا مثاليًا للمعيشة.

• تنوع المعالم السياحية وعدد الوجهات السياحية.

• حضور تدريس اللغة الإنجليزية في مدارس وجامعات عربية وأجنبية.

• العادات والتقاليد التي تشبه عادات وتقاليد العرب.

• البنية التحتية القوية التي توفرها اسطنبول.

• ارقى احياء اسطنبول لشراء منزل

• تختلف الأحياء في اسطنبول حسب نوع العقار الذي ترغب في شرائه. تعد مناطق باشاك شهير ، وبيليك دوزو ، وشيشلي ،

وكاثانة في الجانب الأوروبي من المدينة ، وأوسكودار ، وكاديكوي ، وسانكاكتيبي ، وبيكوز في الجانب الآسيوي من المدينة ،

من بين أفضل الأماكن لشراء شقة في اسطنبول.

• تعتبر مناطق بهجة شهير وسيليفري وأتلكا وأرنافوتكوي ، حيث تمتزج المناطق الطبيعية الخلابة مع التحضر ،

من أفضل المناطق في اسطنبول لشراء فيلا ، كما هو الحال في مناطق بيليك دوزو وبيوك شيكمجة ، حيث تتمتع الفيلات

بإطلالات رائعة على البحر ، ومناطق بهجة شهير ، وسيليفري ، وأتلكا ، وأرنافوتكوي ، حيث يمكن العثور على الفيلات

ذات الإطلالات الرائعة على البحر والمناظر الطبيعية في الجزء الآسيوي من سانجاك تيبي. اجراءات شراء عقار في تركيا

• من حيث أفضل المناطق في اسطنبول لشراء الأراضي ، تعد سيليفري وأتلكا وبويوك شكمجة من بين أهم المناطق

حيث يمكن الوصول إلى الأراضي للأغراض الزراعية والبناء. على الجانب الآسيوي من اسطنبول ، تعد بيكوز وتوزلا وسكمكوي

من بين أبرز المناطق لشراء الأراضي.

• على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، تتصدر منطقة شيشلي ، وبكيركوي ، وبشيكتاش ، وتقسيم ، وساريير ،

وبيليك دوزو ، وفاتح قائمة أعظم الأحياء لشراء متجر أو مكتب تجاري ، في حين أن أوسكودار ، وكاديكوي ، وكارتال

هي من بين أكثر المناطق الآسيوية حيث يتم شراء المكاتب والمحلات التجارية.

• ما هي افضل طريقة لشراء منزل في اسطنبول؟

يمكن الاستفادة من النقاط التالية لمعالجة مسألة كيفية شراء منزل في اسطنبول:

حدد ما إذا كنت تشتري منزلًا في اسطنبول للاستخدام الشخصي أو كاستثمار.

• تواصل مع إحدى شركات البناء أو العقارات ذات السمعة الطيبة في اسطنبول.

• افحص المعلومات المتاحة وحدد المكان الذي يمكنك الحصول فيه على العقار.

• قم برحلة ميدانية للممتلكات لتفقدها على الأرض.

• تأكد من أن الأوراق صحيحة وأن الممتلكات آمنة.

• الحصول على تقييم للعقار يغطي المعلومات الأساسية للممتلكات.

• تحقق لمعرفة ما إذا كان العقار لديه أي قيود.

• نقل ملكية العقار في قسم الطابو.

• نصائح الشركة العقارية عند شراء عقار في اسطنبول

• تحقق من عدم وجود ضرائب أو مشاكل تتعلق بالممتلكات التي سيتم شراؤها ، مثل الرهن العقاري أو الإيجار.

• تحقق من هوية البائع أو تحقق من الكيان الذي يبيع العقار.

• فحص العقارات على الأرض وإجراء دراسة شاملة لمنطقة العقارات.

• تحقق من المساحات والمواصفات والمعلومات المتعلقة بالممتلكات.

• الحصول على نسخة من عقد ملكية الممتلكات لضمان عدم قيام المالك السابق بأي شكل من أشكال نقل الملكية

• ، ولضمان عدم وجود حقوق تنشأ عنها.

• يقدم خبراء العقارات عند شراء عقار في اسطنبول لمتابعة الإرشادات التالية:

يوفر شركة امتلاك خدمات عقارية للعملاء الذين يتطلعون إلى شراء منزل في إسطنبول. اجراءات شراء عقار في تركيا

تبدأ شركة امتلاك بمساعدة العملاء من اللحظة التي يصلون فيها إلى المطار ، مع خدمات مثل الاستقبال والتسليم

في أحدث المركبات ، والسكن في أفضل الفنادق ، والزيارات الميدانية لعرض العقار على الارض.

لا تزال خدمة الاستشارات العقارية المجانية وفحص شامل للعقار على وجه الخصوص والمنطقة بشكل عام متاحًا.

للعثور على الممتلكات المثالية.

ربما تفيدك قراءة المقالات التالية لللعقارات

• مزارع للبيع في يلوا تركيا

• مزارع للبيع في قونيا تركيا

• اسماء شركات عقارات في تركيا

• سعر الاراضي في تركيا

• مزارع الفواكه في اسطنبول

• أسعار الشقق في قونيا

• مزارع للايجار في تركيا اسطنبول

• شاليهات للايجار في اسطنبول

• استديوهات للايجار في اسطنبول

• المصدر : السياحة في تركيا