الاستثمار العقاري في تركيا
لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا، من أدوات الاستثمار التي يمكن الاعتماد عليها لتحقيق الثروة،
فـعائد الاستثمار العقاري في تركيا كبير، ويعتبر من أهم وأنجح وأكثر الاستثمارات انتشاراً في العالم، فهيا بنا لنتعرف على ذلك:
الاستثمار العقاري بشكل عام هو استخدام الأموال المستثمرة لشراء العقار الاستثماري
بأقل سعر وبيعه بسعر أعلى، وقد يتساءل الكثير عن مزايا الاستثمار العقاري، و كيف تستثمر في العقارات،
أو كيف استثمر في العقارات فيمكن عدها فيما يلي:
1- الاستثمار العقاري يعني بالأساس سلعة أساسية ومهمة للمستهلك وهي السكن، وهي أفضل انواع الاستثمار العقاري.
2 – يعتمد الاستثمار العقاري على مبدأ أساسي يعد من شروط الاستثمار، وهو قيمة الأصول الثابتة التي تتزايد باستمرار
لزيادة الطلب المستمر عليها فيسوق الاستثمار.
3- الاستثمار العقاري ذو طبيعة استثمارية ثابتة، فهو أكثر مجالات الاستثمار أماناً واستقرار.
4- يوفر القطاع العقاري دخلاً شهريًا ثابتًا ودوريا وهو من مميزات الاستثمار العقاري ويكون ذلك من خلال استخدام
التأجير كأحد أدوات الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقارات المملوكة للمستثمر لغرض الإسكان
أو مباني المكاتب الخاصة بالشركات في استثمار العقارات.
5- الاستثمار العقاري وشراء العقارات مناسب لجميع فئات المستثمرين، ويمكن للمستثمرين الصغار والكبار
للحصول على فرص الاستثمار العقاري، حيث تسمح هذه المنطقة بدخول رؤوس الأموال بأحجام مختلفة.
هناك قواعد تضمن استثمارًا عقاريًا ناجحًا، تجذب المستثمرين ، فلنتعرف عليها بالتفصيل:
-
1. تخطيط الاستثمار
حيث أن التخطيط الجيد في الاستثمارات العقارية هو الخطوة الأولى في تطبيق قواعد الاستثمار العقاري الناجح.
فهو يتيح لك التخطيط والحصول على رؤية أوضح للسوق في العقارات التركية.
2- دراسة سوق العقار عن طريق خبير الاستثمار
يعمل المستثمر العقاري الناجح على دراسة السوق بشكل جيد عن طريق مستثمر عقاري وتحديد أهدافه ومتطلباته
في الوقت المناسب مع مواكبة جميع التطورات في السوق.
3- التركيز على مجال واحد في المشاريع الاستثمارية
في البداية عليك أن تتخصص في مجال واحد حتى تتعرف على كل تفاصيله ومميزاته حتى تصل إلى مرحلة النجاح المنشود،
ومن ثم يمكنك الانتقال إلى تخصصات أخرى عن طريق شركة استثمار عقاري.
4- عدم المخاطرة بمبالغ ضخمة من المال على عقار واحد
على الرغم من أن المخاطرة والمغامرة مطلوبة في شخصية المستثمر، إلا أنه من الذكاء للمستثمر الناجح
ألا يخاطر بمبالغ ضخمة من المال في عقار واحد من أجل ربحية للاستثمار .
5- الأخلاق في العمل
من قواعد الاستثمار العقاري الناجح اهتمام المستثمر على العمل بشكل أخلاقي وصادق مع العملاء والمستثمرين لشراء العقارات.
6- إقامة علاقات سوقية جيدة مع مكتب استثمار عقاري
تؤدي المعاملة المحترمة افضل استثمار عقاري مع شركاء العمل والعملاء إلى بناء علاقات ممتازة لك في عملك،
يمكنك الاستفادة منها في تحقيق أكثر من خطوة إيجابية في حياتك المهنية.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري هي:
–الاستثمار في العقارات السكنية
العقارات السكنية في مجال العقارات هي الآن حاجة أساسية لجميع مواطني العالم، في الوقت نفسه،
ازداد عدد السكان بشكل ملحوظ في المناطق السياحية لتأجيرها .
– الاستثمار العقاري التجاري
هو نوع شائع بين المستثمرين العقاريين وفرص استثمارية للذين يستثمرون في الوحدات العقارية للبيع
وهذا النوع من الربح يأتي في المرتبة الثانية بالرغم من أن الاستثمار في العقارات ارتفاعه شديد.
– الاستثمار في العقارات المكتبية
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري الاعتماد على العقارات المكتبية أو الإدارية، وشراء الأراضي الزراعية، فكل ما عليك فعله هو:
– شراء قطعة أرض مناسبة برأس المال الخاص بك من شركة عقارية موثوقة.
– قم ببناء عقار بتصميم مثير للإعجاب ولافت النظر بموقع العقار.
– الاستثمار في العقارات الصناعية
نعتقد أن هذا النوع من الاستثمار العقاري معروف جيدًا ويتضمن إنشاء العديد من الوحدات العقارية الجاهزة
في افضل الدول للاستثمار العقاري.
هناك عدة عوامل مؤثرة في قيمة الاستثمار بالعقار في تركيا وهي:
– ميزان العرض والطلب في سعر العقار.
– الموقع والمساحة الإجمالية للممتلكات.
– عوائد العقارات المستأجرة في السوق العقاري التركي.
– العوامل الطبيعية مثل البيئة والطقس.
– العوامل الاقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصادي العام للدولة في أفضل مدن للاستثمار
-القوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجار والترخيص والتنازل
وغيرها من الأمور التي تتعلق بالحصول على الجنسية.
– الأنماط الاجتماعية والذوق العام في قانون الملكية.
-الفوائد المتوقعة للعقار في المستقبل لدى المستثمرون الأجانب.
الاستثمار العقاري في إسطنبول وطريق شراء عقار له مميزات عديدة منها:
– تحقيق عوائد مالية شهرية ثابتة ومستمرة ومضمونة من العقارات التجارية.
– زيادة قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، حيث أنه بعد بضع سنوات ستزداد قيمة العقار وبالتالي
سيزداد رأس المال الخاص بك، ويُعرف هذا النوع من الاستثمار طويل الأجل بالمدخرات الإضافية للتقاعد وضمان الأسرة.
– الحصول على الجنسية التركية عن طريق امتلاك عقار بقيمة 250 ألف دولار وربما تكون هذه الإيجابية هي الأفضل،
خاصة بعد أن سمحت الحكومة التركية لكل مستثمر بشراء عقار ذي قيمة معلنة وإتاحة الفرصة له للتقدم والحصول
على الجنسية التركية مع عائلته سواء كانت شقة.
– فقد أبدت الحكومة التركية جدية كبيرة في هذا الصدد، خاصة عندما تحصل مجموعة كبيرة
من المستثمرين على الجنسية التركية خلال 90 يومًا من إتمام عملية الشراء.
– فقد شجع هذا الإجراء والتسهيلات الحكومية التركية الأخرى عشرات المستثمرين العرب والدول المجاورة
للاستثمار في العقارات في تركيا من أجل جني الأرباح والحصول على الجنسية، خاصة وأن الاقتصاد التركي
ينمو بشكل سريع وسوق العقارات يشهد تعافيًا مستدامًا .
يمكنك الاستثمار في تركيا في العديد من المجالات، منها:
الاستثمار في الفلل
لا شك أن الفلل تصلح للشركات الصغيرة والمراكز الصحية ورياض الأطفال والمطاعم والمقاهي بالإضافة إلى ذلك ،
فإن أسعار الفلل تتزايد كل عام مما يحفز المستثمرين على شرائها.
الاستثمار في المباني للاستثمار العقاري
يتيح الاستثمار في المباني الكاملة للمستثمر إنشاء شركة كبيرة متعددة التخصصات أو مراكز تدريب كبيرة
أو مراكز طبية متنوعة. وهناك عدة أسباب للمستثمرين وتشجعهم على الاستثمار، وعلى دخول خطط
ومشاريع الاستثمار التركية، وعلى وجه الخصوص:
سهولة تملك العقارات للأجانب في تركيا
تتميز قوانين التملك العقاري في تركيا بالمرونة والبساطة لخدمة الأجانب وتشجيعهم على الاستثمار،
وتقدم لهم العديد من الإغراءات مثل الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد مدى الحياة أو الحصول على الجنسية التركية
بالاضافة الى الاجواز السفر التركي بشروط معينة.
-
الاستثمار في العقارات التجارية بتركيا
-
الاستثمار في العقارات التجارية بتركيا أنواع ومنها:
اولا: – استثمار عقاري قصير الاجل
هو استثمار يهدف إلى تحقيق ربح في وقت الاستحواذ على افضل عقار للاستثمار
أو بعد إجراء التغييرات مباشرة. ويسمى ذلك بالمضاربة الاستثمارية وهي إحدى طرق الاستثمار والربح من هذا النوع
هو ربح قصير الأجل، لكن هذا النوع يتطلب الأتي:
1- معرفة جيدة بالسوق وكل ما يحدث فيه حتى تتعرف على كيفية الاستثمار في العقارات
2- العمل بشكل مستمر وسريع ومكثف للوصول إلى العقار المثالي في مثل هذه الاستثمارات.
3- خبرة في تقييم وإجراء بعض التغييرات على العقارات التي يمكن أن تعود بالربح بعد الشراء.
ثانياً: الاستثمار العقاري طويل الأمد
في هذا النوع يشتري المستثمر شقة أو وحدة تجارية أو حتى أرض ويطرحها للبيع بعد سنوات قليلة، فـ تركيا أفضل استثمار،
وفي هذا النوع يمكن تحقيق أعلى معدلات الاستثمار المستهدفة، خاصة إذا كان المستثمر ممكناً من تأجير الوحدة
في تلك السنوات وكذلك الربح من صفقة البيع في مشاريع قيد الأنشاء.
يتمتع سوق العقارات التجارية في تركيا بعناية مختلف عن سوق العقارات السكنية .كما تقييم المكاتب أو الفنادق
او المحلات التجارية المحتملة بنظام يضمن نجاح الاستثمار و حصد ثماره. سواء كنت ترغب
في اكتساب عقار لشركتك الخاصة أو للاستثمار في الشراء، كما ان الأسعار الجذابة للمتر المربع
هي عامل جذب كبير للمستثمرين الاجانب . ولكن ظروف السوق لا تزال هي نفسها،
كما أن جوانب معينة مثل الموقع لها دور كبير . بالنسبة لرجال الأعمال، فإن الميزة الرئيسية على التأجير
هي ضمان الاستمرارية و الأمان لهذا النوع من الاستثمار على المدى الطويل. ستجني فوائد ونمو ملحوظ في راس المال ؛
كما ان هذا يؤمن لك عدم القلق بشأن زيادة الإيجار. إذا احتجت إلى أموال مستقبلية للتوسع في اعمالك ،
يمكنك الحصول على قرض عقاري مميزة و جديد وايضا تغيير تصميم العقار، بشرط أن يظل هذا وفقًا للأنظمة والشروط
الاستثمار في العقارات السكنية بتركيا يتطلب الآتي:
-لا يتعين على مالك العقارات في إسطنبول دفع التكاليف المرتبطة بالإصلاح والصيانة أو التطوير الرئيسي للعقار،
حيث أنه في معظم الحالات هو المستأجر وسوف يتعامل مع العقار على أساس مؤقت بطريقة تناسب أعماله،
مما يجعلها في أجمل صورة ويخدم غرض العقار.
– تدفق الأموال على المستثمر لفترة طويلة، حيث يمكن تمديد عقد الإيجار لفترة طويلة، عند استثمار عقارات.
-لا يحتاج مالك العقار إلى التعامل مع المستأجرين، خاصة إذا كان استثمار عقاري كبيرًا، فعلى سبيل المثال،
لبناء متاجر البيع بالتجزئة، ولا تحتاج الاستثمارات العقارية الكبيرة إلى حل مشاكلهم أو تحصيل تكاليف الإيجار ، حيث تتم إدارتها غالبًا.
هناك عدة نصائح للاستثمار في تركيا، إذا كنت تسأل كيف استثمر في العقار وهي:
التحقق من أهلية البائع أو الشخص المسؤول عن بيع العقار، من حيث حق تنفيذ البيع عند شراء شقق قيد البناء.
-
تأكد من عدم وجود مالكي أو مشترين آخرين للعقار.
-
التحقق من خلو العقار من الرهن العقاري أو الإيجار أو أي حقوق أخرى.
-
لابد أن تقوم بزيارة الموقع الإلكتروني للعقار وتحقق من ملاءمته وملاءمته للغرض المحدد من إقامتك أو عملك
